【8/1募集】第132号ローンファンド Lucky Bank 登録ユーザー2,000人突破記念

融資型

ラッキーバンク

利回り	9.70%
運用期間	14ヶ月
募集額	3570万円
出資額	8万円~
担保の有無	あり

※担保は元本を保証するものではありません。

東京都品川区1棟オフィスビルコンバージョンプロジェクト！

リターン内容

当案件に関する詳細情報、補足など

全体スキーム

東京都品川区所在の1棟オフィスビル買取・再販プロジェクトの第七次募集（募集金額：35,650,000円）となります。当プロジェクトの合計募集金額は、計285,200,000円です。東京都品川区所在の1棟オフィスビルを取得後に、フルリノベーション（コンバージョン）を施します。その後、テナントリーシングを完了し、一般市場へ売却いたします。テナントリーシングは、都内にて複数の宿泊施設の運営を行なっている訪日観光客向け簡易宿泊施設の運営会社が入居予定しており、各「宿泊」フロア、「レンタルスペース」フロア、「ラウンジスペース」フロアと宿泊施設一体型仕様にフルリノベーション（コンバージョン）致します。当プロジェクトは、金融機関との協調融資を視野に入れ、該当不動産物件を担保対象不動産としており、356,600,000円の不動産調査評価額が出ています。内、金融機関による第一順根抵当権(担保)設定(登記)は、極度額30,000,000円となり、当社は、担保対象不動産へ第二順根抵当権(担保)設定(登記)を極度額310,000,000円とします。 又、当プロジェクトには、代表取締役社長による個人保証契約を締結します。

全体スキーム

東京都中央区日本橋に所在するオフィスビルPMプロジェクトの追加募集でございます。総額募集金額は、合計400,000円となります。
該当オフィスビルのリノベーションが施され、オフィスビルPM及び、リーシングサポート事業へのローンファンドとなっております。また、当プロジェクト該当不動産を担保対象不動産としております。
担保対象不動産は653,000,000円の不動産鑑定士による不動産鑑定評価額が出ております。第一順根抵当権の約265,000,000円の残高に対して、383,000,000円の十分な担保余力があり、当社は、対象担保物件へ極度額132,000,000円の第二順根抵当権設定登記しております。
事業社は、当社の極度額132,000,000円の第二順根抵当権設定登記に対して、残高約5,000,000円未満の融資実行をしており、第二順根抵当権設定登記の極度額に対して融資余力枠が127,000,000円ございます。又、代表取締役社長による個人保証契約を締結しております。